房產(chǎn)稅這個詞匯已經(jīng)進(jìn)入大眾視野很長一段時間了，但一直也沒有真正落實下來，以至于會讓人發(fā)出一個疑問：是不是 “狼來了”就喊喊而已？其實，還真不是！作為一個新的決策，如果不做試點就在全國推行勢必會產(chǎn)生很多問題，因此從2011年開始，重慶上海兩地開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點改革，如今已經(jīng)接近成熟，也就是說，房產(chǎn)稅真的要來了。

為什么要設(shè)立房產(chǎn)稅呢？其實道理很簡單。設(shè)立房產(chǎn)稅比較有利于樓市的降溫，成功推出后，能夠減少空置率，降低資源的消耗，極大地促進(jìn)社會公平性，而且對地方而言也有了較為穩(wěn)定的稅收來源。

世界上有很多發(fā)達(dá)國家都會征收房產(chǎn)稅，所以這個制度肯定存在一些優(yōu)點。而中國之所以遲遲沒有推行，是因為中國房地產(chǎn)的復(fù)雜性遠(yuǎn)超國外，所以需要結(jié)合中國現(xiàn)實國情。中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長童悅仲曾表示：房地產(chǎn)稅一定是要開征的，但是考慮經(jīng)濟(jì)形勢的穩(wěn)定，將緩慢穩(wěn)步推進(jìn)，估計不會一下子用力過猛。預(yù)計在2020年基本完成重要的改革任務(wù)。

未來一旦房產(chǎn)稅實施，將會對各地的調(diào)控起到輔助的作用，炒作房產(chǎn)將會被房地產(chǎn)稅抑制。站在整個產(chǎn)業(yè)政策的角度上看，要想讓地方持續(xù)的發(fā)展，財政資源不可或缺，因此需要持續(xù)性的財政資源，而不是賣地之后的坐吃山空。各級地方增加了稅收便可以更好的投入到教育和城市建設(shè)之中。

不少人會擔(dān)心房產(chǎn)稅實施后會被炒房人轉(zhuǎn)嫁給租房者或是接盤者，這個在實際交易過程中確實無法杜絕。但是隨著炒房者大量退出市場，房價和租金是可能會出現(xiàn)進(jìn)一步回調(diào)的。國家近兩年堅決貫徹房住不炒，如今相比2016年炒房者已經(jīng)收斂了許多了。

那么問題來了，征收地產(chǎn)稅雖然抑制了炒房族，但是剛需族買房又怎么辦？或者該不該把手里多余的房子賣掉？其實根本沒必要過分擔(dān)心，上述也說過了，房產(chǎn)稅出臺的目的是沖著炒房和房產(chǎn)過度投資而設(shè)計的，并不是針對剛性和改善性住房而去的。手中有一兩套房的房產(chǎn)稅不會高，甚至可能一套房者可以免于繳納房產(chǎn)稅。如果手中的房產(chǎn)超過了2套，達(dá)到3套以上，才會受到一定影響的。從目前的情況來看，很顯然有相當(dāng)一部分房源還掌握在少數(shù)人，如果房產(chǎn)稅能夠讓這部分房源有效釋放出來，那么不僅房價會有所回落，市場供求關(guān)系也會得到有效改善。

從前兩年征稅試點城市的實施辦法可以看出被征收的對象基本鎖定為富人。獨棟商品住宅、新購高檔住宅、持多套房產(chǎn)的炒房者這三類房主需交稅的可能性最大。所謂高檔住宅并不是按照平米數(shù)算的，而是按照成交均價來定義。均價高的地方，基礎(chǔ)設(shè)施和配套肯定好，基礎(chǔ)設(shè)施投入的也就多，所以為了補貼相對配套落后的地方，向高均價地區(qū)征稅基本上合乎邏輯。

總之，適當(dāng)征稅算是一件社會進(jìn)步的好事情，隨著國民的稅法意識不斷提高，稅法改革也會越來越趨于完善，社會制度也會越來越趨于平衡，在一定程度上起到縮小貧富差距的作用。2019年，剛需族該買還是要買，所以沒必要過分擔(dān)心。

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