租房者不必再擔(dān)心因?yàn)閭�(gè)稅抵扣問(wèn)題與房東發(fā)生矛盾了。
1月20日，由國(guó)家稅務(wù)總局開(kāi)發(fā)的個(gè)人所得稅App發(fā)布了最新版本1.1.3。與之前相比，新版本最大的變化是六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的房屋租金一項(xiàng)中，此前要求必須填寫(xiě)的房東姓名與身份證號(hào)等房東信息變?yōu)檫x填。
新版?zhèn)�人所得稅App
根據(jù)最新版本的個(gè)稅App，房屋租金選項(xiàng)中，房東信息無(wú)論填“組織”還是“個(gè)人”，出租單位名稱(chēng)、出租單位統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、出租人姓名、出租人身份證件類(lèi)型、出租人身份證件號(hào)碼等信息均變?yōu)榉潜靥睢?
截至發(fā)稿，該應(yīng)用的最新版本僅在安卓應(yīng)用市場(chǎng)已更新，蘋(píng)果App Store尚未更新。
此前，納稅人若要享受新個(gè)稅法的六項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中的房屋租金一項(xiàng)，必須詳細(xì)填寫(xiě)租房的相關(guān)信息，包括租賃合同編號(hào)，房東姓名以及房東的身份證號(hào)碼。
此前，房東姓名與身份證號(hào)為必填項(xiàng)
這也使得個(gè)稅App一經(jīng)發(fā)布，租客與房東就因?yàn)樘顖?bào)問(wèn)題產(chǎn)生了不小的矛盾，甚至有房東提出，一旦租客將自己的信息填入個(gè)稅App將馬上漲房租，也有房東在知曉租客準(zhǔn)備將自己的信息填寫(xiě)到個(gè)稅App中后當(dāng)即不再與租客續(xù)約。
這實(shí)際上造成了租客、房東、稅務(wù)機(jī)關(guān)三方的困局。租客想享受個(gè)稅福利，就必須填寫(xiě)房東信息。房東擔(dān)心自己的信息被稅務(wù)部門(mén)掌握后，此前未曾繳納過(guò)的房租稅會(huì)被追討。而稅務(wù)部門(mén)既然已經(jīng)掌握租房信息，不進(jìn)行房租稅的征收就是瀆職，相當(dāng)于默許大家逃稅，但如果依規(guī)征收，則恐給市場(chǎng)帶來(lái)較大沖擊，影響減稅預(yù)期。
在1.1.3版本中，房東姓名與身份證號(hào)已變?yōu)檫x填項(xiàng)
實(shí)際上，按照相應(yīng)規(guī)定，房東的房租收入屬于個(gè)人所得，應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、增值稅等稅種�，F(xiàn)在各地一般采取按某一特定稅率綜合征收的方式收取私房出租稅。如在北京、上海、深圳三市，私房出租的稅率就是5%。在上海，如果是月租金3萬(wàn)元以下的產(chǎn)權(quán)房，還可以免征增值稅，實(shí)際稅率僅3.5%。
不過(guò)，即使如此私房出租稅的征收效果也一直不算理想。因?yàn)榇饲俺鲎夥课萏貏e是私房出租點(diǎn)多面廣、隱蔽性強(qiáng)，征管難度大，稅務(wù)機(jī)關(guān)又缺乏有效的信息來(lái)源渠道和控管手段，出租房屋的稅收征管基礎(chǔ)工作比較薄弱，漏征漏管情況比較普遍。
這也正是此次個(gè)稅App收集房東信息后引發(fā)強(qiáng)烈爭(zhēng)議的原因所在，此前稅務(wù)部門(mén)較難掌握的房屋出租信息一下子全都浮出水面了。
該矛盾引發(fā)熱議后，各地稅務(wù)部門(mén)就此問(wèn)題給出的回答一直是截至目前尚未收到國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的依據(jù)這些房屋出租信息征收私房出租稅的要求。
新版?zhèn)�稅App顯然意在解決上述引發(fā)房東與租客矛盾的問(wèn)題。如果納稅人不必須填寫(xiě)房東的個(gè)人信息，房東也就不用再擔(dān)心會(huì)發(fā)生房租稅的追繳問(wèn)題了。
不過(guò)，相關(guān)專(zhuān)家表示，這樣一來(lái)，首先，按規(guī)本應(yīng)繳納的私房出租稅可能仍會(huì)像此前一樣較難征收，其次，如何防止納稅人虛填租房信息以獲得個(gè)稅扣除存在一定難度。
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